En 2025, les obligations en matière de performance énergétique des logements sont devenues essentielles pour les propriétaires bailleurs. Ces obligations visent à améliorer l’efficacité énergétique des biens immobiliers et à garantir des logements décents aux locataires. La transition énergétique reste un enjeu crucial pour le secteur immobilier, et il est important de comprendre et de respecter ces obligations pour éviter les sanctions et valoriser son bien.
Quelles sont les exigences actuelles en matière de performance énergétique ? Comment éviter les sanctions et valoriser son bien ?
1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : une obligation essentielle
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il classe le bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (passoire énergétique).
Qui est concerné ?
Tous les logements mis en location doivent avoir un DPE valide. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie qu’un locataire peut engager des actions si les informations sont erronées.
Validité du DPE :
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ils doivent donc être refaits en cas de mise en location.
- DPE réalisés après cette date → Valables 10 ans.
Sanctions en cas de non-respect :
Un bailleur qui loue un logement sans DPE encourt une amende et des litiges avec le locataire.
2. Interdiction progressive de location des passoires thermiques
Les logements classés F et G interdits à la location progressivement
Calendrier d’interdiction :
- Depuis janvier 2023 : Interdiction de louer un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an.
- Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un logement ayant un DPE classé G (cela concerne aussi le renouvellement du bail ou sa reconduction tacite).
- À partir de 2028 : Interdiction des logements classés F.
- En 2034 : Les logements classés E seront également interdits.
Que faire si votre bien est concerné ?
- Effectuer des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres…).
- Demander des aides financières pour la rénovation (voir section suivante).
3. Les aides financières pour améliorer la performance énergétique
Plusieurs aides existent pour financer les travaux de rénovation énergétique.
MaPrimeRénov’
- Qui peut en bénéficier ? Propriétaires occupants et bailleurs.
- Montant : Jusqu’à 90 % du coût des travaux selon les revenus.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- Prêt sans intérêt jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux d’amélioration énergétique.
Aides des collectivités locales
- Certaines régions ou municipalités proposent des subventions complémentaires.
Coup de pouce rénovation globale
- Réduction du coût des travaux en fonction des gains énergétiques obtenus.
Comment faire la demande ?
Se renseigner auprès de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) ou d’un conseiller France Rénov’.
4. Comment améliorer la performance énergétique de son logement ?
Travaux à privilégier pour passer en classe D ou mieux :
- Isolation thermique (murs, toitures, fenêtres).
- Chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation).
- Ventilation efficace (VMC double flux).
- Installation de panneaux solaires ou autres énergies renouvelables.
Bon à savoir :
Des travaux bien ciblés permettent d’augmenter la valeur locative du bien et d’éviter l’interdiction de location.
Conclusion : Anticipez vos obligations et valorisez votre bien
La réglementation évolue et les propriétaires doivent dès maintenant engager des démarches pour éviter l’interdiction de louer. Investir dans la rénovation énergétique permet de sécuriser ses revenus locatifs et de valoriser son bien.
Vous êtes concerné par ces obligations et souhaitez être accompagné ? Nous vous aidons à mettre votre logement en conformité et à optimiser sa performance énergétique.
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