Lorsqu’un propriétaire met un bien en location, il est essentiel de souscrire à certaines assurances pour se protéger contre les risques liés à la gestion locative. Voici les principales assurances indispensables pour les propriétaires bailleurs.
La première assurance à considérer est l’assurance propriétaire non-occupant (PNO). Obligatoire pour les propriétaires de biens en copropriété depuis la loi ALUR, elle couvre les dommages que pourrait subir le bien lorsqu’il n’est pas occupé par le propriétaire, comme un dégât des eaux ou un incendie. Elle intervient également en cas de sinistre lorsque la responsabilité du locataire n’est pas engagée.
L’assurance garantie des loyers impayés (GLI) est un autre dispositif crucial. Elle protège le propriétaire contre le risque d’impayés, un problème fréquent dans la gestion locative. En cas de défaillance du locataire, cette assurance prend en charge les loyers non versés, les frais de contentieux, et parfois même les dégradations commises par le locataire. Il est cependant important de choisir cette assurance en fonction du profil des locataires, car certains assureurs imposent des critères stricts de solvabilité.
Le garant Visale, proposé par Action Logement, est une alternative intéressante à la GLI. Ce dispositif gratuit couvre les loyers impayés pour les jeunes et les locataires en situation précaire, tout en offrant une sécurité au propriétaire.
Enfin, bien que le locataire doive souscrire une assurance habitation, il est recommandé au propriétaire de s’assurer que cette couverture est en place pour éviter toute mauvaise surprise en cas de sinistre.
Souscrire à ces assurances permet aux propriétaires bailleurs de protéger leur bien et leurs revenus, tout en limitant les risques financiers liés à la location. Ces protections, bien choisies, offrent une véritable tranquillité d’esprit dans la gestion locative.
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