La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires, offrant une alternative intéressante à la location nue. Elle présente plusieurs avantages, mais aussi quelques inconvénients qu’il est important de considérer avant de se lancer.
Parmi les avantages, la location meublée permet généralement de pratiquer des loyers plus élevés, car elle s’adresse souvent à une clientèle plus mobile (étudiants, expatriés, professionnels en déplacement). Par ailleurs, les propriétaires peuvent bénéficier du régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), qui offre des avantages fiscaux, comme un abattement de 50 % pour les loyers perçus sous le régime micro-BIC ou la possibilité d’amortir le bien en régime réel, réduisant ainsi la base imposable.
Le bail de location meublée est également plus souple que celui d’une location nue. Pour une résidence principale, la durée minimale du bail est de 12 mois (ou 9 mois pour les étudiants), contre 3 ans pour une location vide en zone non tendue (12 mois en zone tendue comme Orléans). Cela permet au propriétaire de retrouver plus rapidement la disponibilité de son logement.
Cependant, la location meublée présente aussi des inconvénients. Le premier est le coût initial, car le logement doit être entièrement équipé pour répondre aux normes définies par la loi (lit, vaisselle, électroménager, etc.). De plus, les locataires étant souvent de courte durée, la gestion locative peut être plus chronophage, avec un taux de rotation plus élevé et des périodes de vacance locative.
Enfin, le logement et son mobilier étant soumis à un usage plus intense, il peut y avoir plus de frais d’entretien et de remplacement d’équipements.
En conclusion, la location meublée peut offrir une meilleure rentabilité et une flexibilité accrue, mais elle nécessite une gestion plus active et des investissements initiaux plus conséquents.
A surveiller : les modifications du statut de loueur meublé dans le Projet de Loi de Finances 2025
Le budget 2025 introduit des changements importants dans la fiscalité des locations meublées. Comme décrit ci-dessus et longtemps avantagés par un régime fiscal attractif, les propriétaires sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) verront certains de leurs avantages fiscaux réduits. Pour rappel, ce statut permet aujourd’hui aux propriétaires de choisir entre deux régimes fiscaux :
- La possibilité de déduire les charges réelles liées au bien immobilier dans le cadre du régime réel.
- Un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs pour ceux relevant du régime micro-BIC.
Bien que ces options restent inchangées, le projet de loi de finances (PLF) 2025 prévoit une modification importante : dans le cadre du régime réel, l’amortissement devra désormais être réintégré dans le calcul de la plus-value au moment de la vente d’un bien LMNP.
Le Premier ministre Michel Barnier a annoncé son intention de supprimer cette niche fiscale, ce qui pourrait augmenter la fiscalité pour les propriétaires vendant leur bien. Cependant, les conséquences sur le marché locatif devraient être limitées, car cette mesure impactera principalement les investisseurs adoptant une stratégie d’achat-revente rapide.
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